NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE RUDOLFINERHAUS!

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Nusswaldgasse 22a (Stiege 3) in einer 1956 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick in den Innenhof/grünen Gemeinschaftsgarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1994, das Dach 1998 und die Fassade sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) 2010 saniert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnküche
• Loggia
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette

Ausstattung:

• Fliesen
  • Hersteller: Marazzi Fliesen
• Parkett
  • Holzart: Eiche lebhaft
  • Sortierung: Ausdrucksstarke Farb- und Strukturvariationen für eine natürliche Optik
  • Dielenformat: 2245 × 193 × 14 mm (inspiriert von Charisma-Diele)
  • Nutzschicht: 3,6 mm (mehrfach abschleifbar, langlebig)
  • Oberfläche: geölt, gefast und gebürstet (natürliche Haptik, angenehmes Raumklima)
  • Artikelnummer: 64841
• Elektrik
  • Fachgerechte Installation gemäß ÖVE/
  • ÖNORM
• Sanitäranlagen
  • Hersteller: Hansgrohe

Allgemeine Teile & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand anteilig T7: 890,20 € (20.11.2024), 5.223,23 € (31.12.2024)

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz