Die Kleine Reißzeugfabrik – Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt

In der Kleinen Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse entsteht eine Maisonette über drei Ebenen, die Wohnen, Rückzug und Freiraum außergewöhnlich großzügig verbindet: rund 100,99 m² Wohnfläche, drei Zimmer und vier Terrassen mit zusammen rund 59,51 m² – eine Freiflächendimension, die in dieser Lage ihresgleichen sucht.

Herzstück der Wohnebene im ersten Obergeschoss ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m², von dem Sie direkt auf zwei Terrassen mit rund 9,69 m² und 13,75 m² gelangen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Vorraum und Flur vervollständigen diese Ebene.

Über die interne Treppe erreichen Sie den privaten Schlafbereich: zwei Zimmer mit rund 14,62 m² und 10,38 m², ein zweites Bad als Dusche/WC, ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie eine eigene Terrasse mit rund 12,18 m². Gekrönt wird die Wohnung von der privaten Dachterrasse mit rund 24,40 m² – ein Freiraum wie ein eigener Garten über den Dächern Döblings. Der Grünblick unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.

Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe. Massive Stahlbetonbauweise, Mehrfachverglasung, Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 100,99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Maisonette über drei Ebenen ab dem 1. Obergeschoss
• Vier Terrassen mit zusammen ca. 59,51 m² in Nord- und Ostausrichtung
• Private Dachterrasse mit ca. 24,40 m²
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m²
• Zwei Bäder: Bad mit Fenster und Badewanne sowie Dusche/WC
• Separates WC – getrennte Toiletten
• Abstellräume auf beiden Wohnebenen
• Fertigstellung Ende 2027
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Personenaufzug im Haus

Preisinformation

• Vorverkaufspreis in der Höhe von 1.375.600,- € nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA Mail: [email protected] Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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