2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage!

2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau aus dem Jahr 2002 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon in grüner Wohngegend angrenzend zum Währinger Cottage.

Über das Vorzimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer geschickt integrierten Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen und südseitig ausgerichteten Balkon, der zu Sonnenstunden einlädt und das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch ausgestattet, wo sich zugleich unterhalb der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie einer Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einem Handwaschbecken versehen.

Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.

Die Lage bietet eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage ist geprägt von den grünen und gepflegten Villenviertel von Döbling und Währing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten, wie beispielsweise den beliebten Türkenschanzpark sowie zu den traditionellen Weinbergen und Heurigen des 19. Bezirks unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Einziehen und wohlfühlen! - So nennt sich das Motto in dieser traumhaften Wohnung.

Ein Garagenstellplatz ist um EUR 30.000,- verpflichtend mitanzukaufen.

Infrastruktur:

• Öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Bildung: BOKU Wien sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Erholung: Türkenschanzpark und zahlreiche Grünflächen rasch erreichbar
• Gastronomie: Restaurants, Cafés und traditionelle Döblinger Heurige
• Freizeit: Weinberge und Naherholungsgebiete des 19. Bezirks in kurzer Distanz

3% Kundenprovision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.250m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <1.250m
  • Straßenbahn <750m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap