ERSTBEZUG mit Südwest-Balkon | offenes Wohnkonzept | Nähe Kahlenberg, Cobenzl & Beethovengang | privater Weinkeller

Genießen Sie den Abend mit einem Glas Wein und gute Gespräche. Großzügige Glasflächen und ein offenes Wohnkonzept mit hohen Räumen, machen richtig Eindruck.

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss bietet 102 m² Wohnfläche und jede Menge Raum für kreative Köpfe, Individualisten und alle die etwas Besonderes suchen. Durch den offenen Wohn-Charakter entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl. Die zwei praktisch geschnittenen Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten im eigenen Homeoffice, ein separates Fitness- oder Yogazimmer sowie ein komfortabler Gästebereich. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der südwestseitige Balkon ist genauso vielseitig und eignet sich ideal als ruhigen Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung mit herrlichen FERNBLICK ins Grüne und schafft einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.



Top 9 | 4 Zimmer | ca. 102  m² + ca. 8  m² Balkon

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 9,2 m²
Abstellraum: ca. 5,5 m²
WC: ca. 1,6 m²
Bad: ca. 6,5  m²
Wohnküche: ca. 39,7 m²
Flur: ca. 8,7 m²
Zimmer 1: ca. 14 m²
Zimmer 3: ca. 16,7 m²
Balkon: ca. 8 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.

Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben.

Kosten: 

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.480.000,00.
Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.
Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben.

Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.



Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel Besichtigungstermine des Altbestandes unter +436643582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.