NEU! VERMIETETE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT EINEM BALKON IN HOFRUHELAGE!

Anlegerobjekt!

Zum Verkauf gelangt eine bis 18.10.2030 vermietete - hochwertig sanierte - ca. 63 m² große 2 Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon im 1. Liftstock eines im Jahre 1965 errichteten Neubaus in der Hofzeile im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist hofseitig (Richtung Westen) gelegen.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobe/Abstellbereich
• getrennte Küche
• Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Balkon

Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Sommer 2025 saniert. Im Wohn- und Schlafraum ist ein klassischer Industrieparkettboden verlegt. Die Nassräume, die Küche und der Vorraum wurden mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Die Holz-Alu-Fenster sind dreifach verglast.

Lage:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie folgende Verkehrsmittel:

• 10A
• 39A
• Straßenbahnlinien 37 und 38
• die S-Bahn 45

Zahlreiche Fahrrad-, Lauf- sowie Wanderwege sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.

Kaufpreis: Euro 359.000,00
BK inkl. Rep. RL: Euro 260,27
Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt: Euro 1.100,00
HWB: 83,9

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an [email protected] zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <250m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.750m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap