Toplage in 1190 Wien | 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in einer der gefragtesten Lagen Döblings

Sieveringer Straße 18/12, 1190 Wien
Kaufpreis: € 449.900

Wohnen mit Altbaucharme und außergewöhnlich guter Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem gepflegten Gründerzeithaus in der Sieveringer Straße.

Die Wohnung bietet rund 60,97 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1895. Schöne Parkettböden, großzügige Raumproportionen und der typische Stilaltbau-Charakter schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Laut vorliegenden Unterlagen wurde die Wohnung zuletzt im Jahr 2020 saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer begehbare Südwestbalkon mit ca. 4,53 m² – ein gefragter Freiraum in dieser urbanen Döblinger Lage.

Die 6 wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 60,97 m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ca. 4,53 m², Südwest
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr: 1895
• Kaufpreis: € 449.900

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und großzügig nutzbaren Grundriss.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Tageslichtfenster sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Raumprogramm:

• Vorzimmer mit Garderobenbereich
• helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
• großzügiges Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC mit Tageslicht
• Kellerabteil

Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort

Die Wohnung verbindet klassische Elemente eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Parkettböden, großzügige Fensterflächen und die charakteristische Raumwirkung des Gründerzeithauses verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie das modern gestaltete Badezimmer ergänzen das klassische Erscheinungsbild sinnvoll.

Der Südwestbalkon schafft zusätzlichen Wohnwert und bietet einen angenehmen Außenbereich direkt beim Wohnzimmer.

Lage – eine der gefragtesten Wohnlagen in Döbling

Die Sieveringer Straße zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Döblings, vor allem deshalb, weil sich hier hohe Wohnqualität mit einer außergewöhnlich guten fußläufigen Infrastruktur verbindet.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Supermarkt: rund 100 Meter
• Arzt: etwa 125 Meter
• Kindergarten: etwa 125 Meter
• Apotheke: rund 275 Meter
• Schule: rund 275 Meter

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Buslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich laut Objektunterlagen praktisch vor der Haustüre. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und die für Döbling typischen Heurigen in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.

Gerade diese Kombination macht die Lage so attraktiv: Einkaufen, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergarten und öffentlicher Verkehr sind weitgehend fußläufig erreichbar, ohne dass man auf den besonderen Charakter und die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks verzichten muss.

Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger ist diese fußläufige Vollversorgung in einer etablierten Döblinger Wohnlage ein wesentlicher Standortvorteil.

Laufende Kosten

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt laut vorliegenden Unterlagen derzeit rund:

€ 205,11 pro Monat

Darin enthalten sind Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer.

Kaufpreis

€ 449.900

zzgl. Kaufnebenkosten.

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

Mag. Christina Bichlmaier

Tel.: +43 664 882 60 430
E-Mail: [email protected]
Web: www.bii.at

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in bester Lage. Gerne können wir Ihnen bei Interesse auch ein Besichtigungsvideo zukommen lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.