Wohnen mit Grünblick: Stilvolle Terrassen-Wohnung in der Sieveringerstraße

Urbanes Wohnen trifft Natur – 4-Zimmer Terrassen-Wohnung in Sievering

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.



Objekthighlights

Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage

Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment

Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter 

Klimanlage in allen Wohnräumen

Moderne Haustechnik mit Zentralheizung  und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär)

Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität



4 Zimmer-Terrassen-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen

Raumaufteilung: Top 107 (Haus 1)

Vorraum
großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Küche
3  Schlafzimmer mit kleinen Terrassen für Privatsphäre
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
Abstellraum



 Aussenfläche:

1 große Terrassen südseitig gesamt ca. 30 m² 
3 kleine Terrassen 1,31-1,55  m² 



Diese neu renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. 

Sie erreichen die Wohneinheit  bequem mit dem Lift im 2. Stock in Haus 1 (gesamt nur 3 Wohnungen im Haus 1). Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes, offenes  Wohnzimmer mit Küchenanschlüsse und Ausgang zur großen, uneinsehbaren Terrasse.  Die großzügigen Glasflächen mit Weitblick ins Grüne vermitteln einen besonderen Charme  und sorgen für viel natürliches Licht und Privatsphäre. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Für Abkühlung an besonders heißen Tagen sorgt die Klimaanlage in allen Wohnräumen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden. 



Wohnungen & Eckdaten

Wohnflächen: ca. 105–185 m²

Einheiten: Es stehen mehrere  Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf.

Preisrahmen: ca. EUR 880.000 – EUR 1.390.000

Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen 



Lagebeschreibung

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.



Lagevorteile im Überblick:

Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Sievering befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.



Öffentliche Verkehrsmittel:

- 39A

- S45

- U4-Station "Wien Heiligenstadt"





Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter [email protected]. Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.



Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.



Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap