Stadtvilla Sievering – Luxusmaisonette mit Garten und drei großzügigen Terrassen!

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung – ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment.

Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.



Die drei Residences im Überblick – jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur

Garden Residence – die private Villa im Grünen

Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt:

ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.



Belle Étage Residence – Eleganz auf klassischer Höhe

Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.

ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.



Penthouse Residence – über den Dächern Wiens

Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.

186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.



Komfort & Mobilität

In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit – selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.



Kaufpreis:

Top 1: € 1.695.000,- 
Top 2: € 1.399.000,-
Top 3: € 2.295.000,- 
PKW: ab  € 55.000,-



Highlights & Premium‑Ausstattung

Architektur & Gebäude

Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick
Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Fahrradabstellraum

Materialien & Oberflächen

Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten
Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen
Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen
Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß
Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)
Aluminiumdächer (PREFA)

Fenster, Türen & Beschattung

Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast
VELUX  elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren
DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen
Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Klima, Energie & Komfort

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC)
Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume
Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage
Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich)
Offener Kamin optional

Smart Living & Technik

GIRA E2 Schalterprogramm
KNX-System vorbereitet – Smart Living ready
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern



Lage & Infrastruktur

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings – umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.

Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien
Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen
Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe
Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz
Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür



Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor)
Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr
Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar



Freizeitgestaltung in der Nähe:

Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür
Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende
Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld
Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar
Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie



Nahversorgung & Bildung:

Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe
Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk
Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte

Fazit

Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren – mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.





 Die Garten-Maisonette TOP 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einer offenen Küche, einem angrenzenden Wohnzimmer sowie drei großen Terrassen, die nahtlos in den Garten übergehen. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch zwei Bäder und ein separates WC. Der Eingangsbereich mit Vorraum schafft eine elegante Verbindung zwischen den Räumen.

Im Obergeschoss liegt ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, Wirtschaftsraum und Zugang zum Patio. Die interne Treppe sowie ein Lift sorgen für komfortable Erschließung beider Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit privatem Außenbereich.

Beschreibung

Erdgeschoss:

Vorraum
WC
Badezimmer 2
Wohnzimmer und Küche
Zimmer 3

Obergeschoß:

Wirtschaftsraum
Badezimmer
Zimmer
Vorraum
Patio

Fakten:

Garten
Terrassen 3
Patio
2 Ebenen
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Bäder: 3
Separates WC: 1
Wirtschaftsraum

Kaufreis:

Top 1: € 1.695.000,-- 





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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap