Großzügige Eigentumswohnung mit viel Potenzial nahe dem Hugo-Wolf-Park, Gartenmitbenutzung

Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer angenehmen, großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus und liegt in attraktiver Nähe zum Hugo-Wolf-Park.

Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und separate Arbeits- bzw. Rückzugsbereiche legen.

Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Wohnen im 19. Bezirk

Die Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park bietet eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der 19. Bezirk zählt zu den beliebten Wohngegenden Wiens und ist geprägt von viel Grün, stilvollen Altbauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Ob entspannter Spaziergang im Grünen, gemütlicher Kaffee oder der schnelle Weg in die Innenstadt – hier lässt sich städtisches Leben mit Ruhe und Erholung verbinden.

Auf einen Blick

• Objektart: Altbauwohnung
• Zimmer: 4
• Stockwerk: 1. Obergeschoß
• Bezirk: 1190 Wien – Döbling
• Lage: Nähe Hugo-Wolf-Park
• Besonderheit: Gartenmitbenutzung
• Küche: separate Küche

• Kaufpreis/Miete: € 849.000,-
• Betriebskosten: € 200,-
• Heizung: Zentralheizung
• Verfügbar: ab sofort

Ihr neues Zuhause in Döbling

Wer eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau sucht und dabei nicht auf Grünraum verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Altbaucharakter, der Lage im 19. Bezirk und der Gartenmitbenutzung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin

KAUFPREIS: € 849.000,-

Web: www.direktfinanzimmo.a

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Felsinger unter +43664 1032025, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

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Irrtümer und Änderungen vorbehalten !

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap