Sonnige Wohnung mit Balkon in grüner Ruhelage

WG taugliche 2 Zimmer nähe Boku

Diese sonnige und ruhig gelegene Wohnung ist im erhöhten ersten Stock einer ca. 1958 errichteten Wohnhausanlage gelegen.

Facts:

• 52m²- 2 Zimmer
• alles zentral begehbar
• Balkon
• Ruhelage
• Weinberg und Wienerwaldnähe

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriß der Wohnung: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Auf ca. 52m² gibt es zwei schöne Zimmer mit ca. 18m² und 15m². Beide Zimmer schauen nach Süden und vom größeren Zimmer kommt man auf den sonnigen Balkon.

Die separate Küche bietet auch die Möglichkeit eines kleinen Essplatzes.

Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum und das Kellerabteil.

Ein Garagenplatz (€ 13.000--) bietet zusätzlichen Komfort. Dieser ist allerdings sehr kein und bietet Platz z.B. für einen Smart oder für Motorräder. Der Garagenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage: € 280.000,--

Die Ausstattung umfaßt zweifach verglaste Kunststofffenster und teilweise Parkettböden.

Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird mit einem Gasdurchlauferhitzer aufbereitet.

Die Wohnung ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Da sie aber bereits in die Jahre gekommen ist, ist mit Modernisierungsarbeiten zu rechnen.