Ruhige 2-Zimmer Balkonwohnung in Döbling

Im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer im Jahr 2002 errichteten und gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über ca. 59,04 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer großzügigen Wohnküche, einem separaten Zimmer sowie einem Balkon eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 29,44 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 3,08 m² großen Balkon, der sich ideal zum Genießen einer Tasse Kaffee im Freien eignet.

Das separate Zimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) mit ca. 13,14 m² lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Das ca. 4,94 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit ca. 1,64 m². Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während die übrigen Wohnräume über einen ansprechenden Parkettboden verfügen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme, wobei die Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage ein Fahrradraum sowie ein besonderer Weinkeller zur Verfügung. Im Weinkeller ist für jede Wohnung ein eigener versperrbarer Platz vorgesehen.

Ein weiteres Highlight der Wohnhausanlage ist die schöne Gemeinschaftsterrasse am Dach, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Im Garten steht außerdem ein gemütlicher gemeinschaftlicher Sitzbereich zur Verfügung.

Die Anlage verfügt über ein verglastes Stiegenhausgeländer sowie Aufzüge und vermittelt dadurch einen modernen und gepflegten Gesamteindruck. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist der nahegelegene große BILLA PLUS, der eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.

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Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap