Charmantes 2 Zimmer Apartment in feiner Grünruhelage, 1190 Wien Sievering

Diese hübsche, gut angelegte Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche, in einem kleinen gepflegten Wohnhaus gelegen, befindet sich im 1. Stock und besteht aus zentralem Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt.

Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich aufgrund laufender Verbesserungen, Renovierungen und Instandhaltungen in sehr gutem Zustand. Die Kanalsanierung ist in Vergabe, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Ansonsten sind keine aufwendigen und teuren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, ist funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet und funktioniert einwandfrei. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den 80er Jahren erneuert. Die Kombitherme wurde 2018 getauscht und stets gewartet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das trockene Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenraum ist im Keller untergebracht. Erholung und Entspannung bietet der gepflegte und schöne Hausgarten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <750m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1.750m
  • Höhere Schule <1.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <750m
  • Bank <750m
  • Post <1.250m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <3.250m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angesparte Reparaturrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025 rund € 74.000,--. Aufwendige und kostspielige Erhaltungs- und Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Der Käufer übernimmt ein ausserbücherliches Sanierungsdarlehen über € 43.168,--, Stand 1.6.2025, dass ausschließlich über die Reparaturrücklage getilgt wird und mit Dezember 2029 endet.