Charmante, kleine Eigentumswohnung in zentraler Döblinger Lage (neu renoviert)

Diese ca. 40,86 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der Döblinger Hauptstraße und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in modernem Zustand.

Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die ehemalige Diele wurde zu einer Küche umgestaltet, während die ursprüngliche Kochnische nun als separates, kleines Zimmer genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Die Kunststofffenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet eine zeitgemäße Wohnlösung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Baubewilligung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1964, die Benützungsbewilligung im Jahr 1967.

Auch die Lage bietet viele Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Grün- und Erholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,57 m²
• Wohnraum: ca. 22,23 m²
• Küche (ehemalige Diele): ca. 4,87 m²
• Schlafzimmer (ehemalige Kochnische): ca. 5,70 m²
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,23 m²
• Separates WC: ca. 1,26 m²

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap