Wohnung Neubau mit hofseitigem Garten

++ NEU ++ LUXUS & KOMFORT vereint – stilvolle Wohnung inkl. Videotour

++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++

Hier der YouTube Link mit dem Videorundgang:

https://www.youtube.com/watch?v=avy5U92Z_a0

Im wunderschönen Nussdorf im 19. Bezirk versprechen exklusive Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien.

Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde vor einigen Monaten fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen und Balkone.

TOP 8 im Erdgeschoss - hofseitig:

Diese sonnige ZWEI Zimmer Wohnung auf ca. 52,02 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Walk-In Dusche
• getrennte Toilette
• Abstellraum
• Terrasse ca. 18,84 m²
• Garten ca. 46,24 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und westseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 448.600.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 498.000.-

FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !

Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz. Tel: 0664 346 13 11. Mail: [email protected]. Homepage: www.ps-immo.co.at

WEITERE INFORMATIONEN:

• hochwertige Ausstattung
• Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
• Sonnenschutz in Form von edlen Fenster-Klappläden
• perfekte Raumaufteilung
• barrierefrei
• maximale Individualität und Privatsphäre
• Home-Delivery-Space
• ausgezeichnete Infrastruktur

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.

Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe betriebenen Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.

Die Lage: Das exklusive Wohnprojekt, in der verkehrsberuhigten GREINERGASSE lädt zu Wohnen und Genießen ein.

Für das Projekt spricht die ruhige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Nur 3 Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie D.

Sowohl der Bahnhof Heiligenstadt als auch die U4-Station Heiligenstadt sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.

In fußläufiger Nachbarschaft des Projekts befinden sich ebenfalls das Einkaufszentrum Q19, diverse Banken, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
• Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz. Tel: 0664 346 13 11. Mail: [email protected]. Homepage: www.ps-immo.co.at

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