Neubauwohnung am Hackenberg mit Balkon

Neu Wohlfühloase - Zwei Zimmer mit Balkon wartet auf Sie. Neues Projekt Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs. Provisionsfrei für den Käufer. Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 1 Top 5 im 1. Obergeschoss: Diese exklusive Zwei Zimmer Wohnung auf ca. 58,14 m² Wohnfläche verfügt über einen einladenden Balkon. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Walk-In Dusche
• getrennte Toilette
• Abstellraum
• Balkon ca. 6,68 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und westseitig ausgerichtet! Kaufpreis:

• Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 388.500.- zzgl. 20 % Ust.
• Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 437.000.-

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: 0664 346 13 11 Mail: [email protected] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN:

• drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
• zwischen 46 m² und 154 m²
• gehobene Ausstattung
• Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
• Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
• perfekte Raumaufteilung
• barrierefrei
• Home-Delivery-Space
• ausgezeichnete Infrastruktur
• modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
• durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Pelletsanlage und einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestation bieten. Die Lage: Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf. Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden CottageFlair und besticht durch die traditionell gehobeneÄsthetik. Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: 0664 346 13 11 Mail: [email protected] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.