Erdgeschosswohnung Garten mit Panoramablick

++ NEU ++ NATUR trifft DESIGN – Gartenwohnung in Glanzing

++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage mit PANORAMABLICK

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien.

Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen.

Haus 1 Top 3 im Erdgeschoss:

Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 86,85 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Bad mit Walk-In Dusche und Toilette
• getrennte Toilette
• Abstellraum
• Terrasse ca. 26,04 m²
• Garten ca. 86,80 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 665.700.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 748.000.-

FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG!

Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz

Tel: 0664 346 13 11

Mail: [email protected]

Homepage: www.ps-immo.co.at

WEITERE INFORMATIONEN:

• zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
• zwischen 45 m² und 155 m²
• gehobene Ausstattung
• Panoramablick und WIENBLICK
• Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
• Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
• perfekte Raumaufteilung
• barrierefrei
• Home-Delivery-Space
• ausgezeichnete Infrastruktur
• modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
• durch die Hanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.

Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.

Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Die Lage:

Eingebettet in die Döblinger Weinlandschaft bietet die traumhafte Lage des Wohnprojekts perfekte Voraussetzungen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.Das Wiener Zentrum kann innerhalb von einer halben Stunde mit dem Auto oder mit den öffentlichenVerkehrsmitteln erreicht werden.

Supermärkte, ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich inun unmittelbarer Nähe.

Von Ihrer privaten Terrasse haben Sie die Umgebung stets im Blick und können sicham fantastischen Ausblick auf die Weinlandschaft undWien erfreuen.

Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
• Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz

Tel: 0664 346 13 11

Mail: [email protected]

Homepage: www.ps-immo.co.at

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