Dieses Neubauprojekt in der Esslinger Hauptstraße nahe der Kirschenallee im 22. Bezirk bietet 19 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 89 m² zzgl. großzügiger Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Die Wohnungen entstehen als massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung und werden ab Frühjahr 2026 verfügbar sein. Verfügbare Einheiten umfassen z. B. Top 3 (EG, 89 m², Garten), Top 9 (2 OG, 43 m², Loggia), Top 10/11 (3 Zimmer, 55-56 m², Balkon), Top 15/16 (1 DG, 45 m², Balkon/Terrasse) und Top 18 (2 DG, 57 m², Terrasse).

In Wohn- und Schlafräumen kommt hochwertiger Eichenparkettboden zum Einsatz, Nassräume sind mit qualitativem Keramikfliesen ausgestattet. Eine effiziente Fußbodenheizung wird über Luftwärmepumpe gespeist. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für optimale Wärmedämmung und Komfort. Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil, im Kellergeschoss stehen Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug.

Highlights

• Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Dreifachverglasung und Sonnenschutz
• Freiflächen: Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten
• Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Personenaufzug
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die Lage in Essling bietet ausgezeichnete Infrastruktur. Ein SPAR Supermarkt ist weniger als 250 m entfernt, Bäckerei ebenfalls unter 250 m. Buslinien 26A, 88A und 98A erreichen Sie in wenigen Gehminuten (<250 m). Schulen, Kindergarten und Arztpraxis liegen innerhalb von 500-750 m. U-Bahn in 1.500 m, Einkaufszentrum in 2.500 m. Die Anbindung an Donaustadt ist hervorragend für den Alltag.

Zusätzliche Information

• Kaufpreise ab ca. 220.000 € (Anlegerpreis zzgl. 20% USt), Eigennutzerpreise höher
• Energieausweis: 45,1 kWh/m²a (B), FGEE 0,7 (A+), gültig bis 2032
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt + Barauslagen
• Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintrag 1,1%
• Verfügbar ab Frühjahr 2026