Provisionsfrei: 63,53 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 1220

Die Eigentumswohnung liegt im Neubauprojekt Aspern Flats 103 in Wien 1220, Donaustadt. Mit ca. 63,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon bietet sie modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Der Kaufpreis beträgt 408.000 EUR, Verfügbarkeit ab dem 01.03.2026.

Auf ca. 63,53 m² verteilen sich 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Kellerbereich beträgt ca. 3,17 m² und gehört zur Einheit. Ein Balkon von ca. 10,59 m² ergänzt die Außenflächen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden; die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Baujahr 2023, Zustand ERSTBEZUG.

Highlights

• Balkonfläche ca. 10,6 m²
• Luft-Wärme-Pumpe Heizung
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett
• Kellerabteil vorhanden
• Erstbezug, Baujahr 2023
• Provisionsfrei
• HWB 31,6 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 1220, Donaustadt, ideal an die U2 angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür, ca. 50 m entfernt. Die U-Bahn-Station der Linie U2 ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke finden Sie in wenigen Gehminuten; weitere Dienstleistungen in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten und grüne Erholungsflächen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 408.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 31,6 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis), gültig bis 2032-09-13
• Übergabetermin: Ab 01.03.2026