2-Zimmer-Wohnung in Wien-Alte Donau mit Balkon & Loggia Erstbezug 2024

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung liegt in Wien 1210, Alte Donau. Der Neubau aus 2024 bietet Erstbezug und ca. 40,4 m² Wohnfläche. Mit 2 Zimmern, Balkon und Loggia bietet sie kompakte, moderne Wohnqualität nahe der Donau.

Die Raumaufteilung ist sinnvoll: zwei Zimmer, ein kompakter Wohnbereich und ein separates WC ergänzen den Grundriss. Das Badezimmer ist integraler Bestandteil des Grundrisses; zusätzlich sorgt ein weiteres WC für Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem NEUBAU-Objekt mit Erstbezug, darin sind Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Kellerfläche von ca. 2,92 m² bietet Stauraum. Außen sorgt eine Balkon-/Loggia-Fläche von ca. 5,57 m² für Freifläche (Loggia ca. 5,57 m²). Die Heiztechnik ist Zentralheizung; der HWB-Wert liegt bei 31 kWh/m²a, Klasse B.

• Erstbezug nach Neubau
• 2 Zimmer, ca. 40,4 m² Wohnfläche
• Balkon/Loggia ca. 5,57 m²
• Bezugfertig inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Keller ca. 2,92 m²

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1210, Alte Donau verbindet städtische Vorzüge mit direkter Naturnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Donauinsel und der Donaupark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U-Bahn ca. 10 Gehminuten, Bus ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn ca. 7 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 2 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 338.500 EUR (provisionsfrei)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Pfandrechtsgebühr 1,2 %
• Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031
• Übergabe/Verfügbarkeit: Verfügbar ab 30.12.2026; bezugsfertig