Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U1 Kagraner Platz

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt nahe dem Kirschblütenpark und dem Kagraner Platz in Wien 1220. Sie erstreckt sich über ca. 43,63 m² Wohnfläche auf der 4. Etage eines Neubauhauses (2023) mit Lift und bietet einen südöstlich ausgerichteten Balkon.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine offene Küche mit allen Geräten (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Badezimmer mit bodenebener Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum maximiert den Stauraum, zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Bodenbeläge sind mit Eichenparkett ausgestattet; die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume; elektrische Außenjalousien und eine moderne Verglasung erhöhen den Komfort. Optional kann ein Garagenstellplatz für 29.500 EUR erworben werden.

Highlights

• Balkon ca. 5 m², Südost-Ausrichtung
• Offene, voll ausgestattete Küche
• Fußbodenheizung, Eichenparkett
• Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
• Optionaler Garagenstellplatz
• Energieausweis HWB 23,3 kWh/m²a, Klasse B
• Gute Infrastruktur rund um U1 Kagraner Platz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe der U1 Kagraner Platz in Wien 1220, im Kirschblütenpark. Die Anbindung erfolgt über U1 Kagraner Platz sowie Straßenbahnlinie 26 und Bus 22A, wodurch schnelle Erreichbarkeit in die Innenstadt und umliegende Bezirke gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Nähe; das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig ca. 20 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung mit Grünflächen und der Donau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und der öffentliche Verkehr zuverlässig.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 309.000
• Garagenstellplatz optional: EUR 29.500
• Energieausweis: HWB 23,3 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung