Neubauwohnung Erstbezug Große Wohnküche Terrasse

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit verbindet: Ihre ruhig gelegene Traumwohnung mit TOP Ausstattung nahe Lobau! Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche (ca. 44m2), eine traumhafte Süd-West Terrasse (ca. 25m2) und das große Tageslichtbad mit Dachflächenfenster. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen! Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer (von beiden Schlafzimmern gelangt man auf die Süd-West Terrasse), eine hochwertige Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden. Aufteilung der Wohnung:

• schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen
• großzügige Wohnküche (ca. 44m2) + Ausgang auf die Terrasse (ca. 25m2)
• Schlafzimmer 1 (15m2)
• Schlafzimmer 2 (16m2)
• großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch und Toilette (ca. 10,5m2)
• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (2,50m2)
• Toilette (ca. 2m2)

Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Eiche-Dielen-Parkettboden
• hochwertige, moderne Fliesen
• Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar
• Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner
• Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)
• einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)
• großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina
• Video Gegensprechanlage
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche

Ein Kellerabteil (ca. 4m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz (großer Parkplatz) kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

• Autobuslinie 97A / 98A / 26A --> Apernstraße (U2) - ca. 8 min
• Autobuslinie 26A --> Kagran (U1) - ca. 17 min

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.