Wohnung Erstbezug Loggia Badeteich Hirschstetten

Moderne Eigentumswohnung im Neubau Gretls Garten in Wien-Donaustadt. Die 53,93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, mit Loggia und Balkon. Erstbezug 2024 – ideal für urbanes Wohnen mit naher Erholung am Badeteich Hirschstetten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiven Neubauhauses. Aufgeteilt ist sie in eine Wohnküche von ca. 22,92 m², ein Schlafzimmer von ca. 13,76 m² sowie Vorraum ca. 7,60 m². Das Badezimmer umfasst ca. 3,91 m², die separate Toilette ca. 2,49 m² und der Abstellraum ca. 3,25 m². Zur Wohnung gehört eine Balkon von ca. 1,93 m² sowie eine Loggia von ca. 7,54 m² und ein Kellerabteil von ca. 3,01 m². Die Ausstattung umfasst Parkettboden in allen Wohnräumen und Fliesen im Bad, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Außenbeschattung sowie Glasfaserinternet. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (Preis ca. € 29.202,45). Der Erstbezug erfolgt in einem Massivbau, der Lage entsprechend ruhig und dennoch zentral liegt.

• Provisionsfrei – Abgeber trägt die Provision.
• Elektrische Außenbeschattung
• Wohnraumlüftung
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kellerabteil inklusive
• Glasfaserinternet
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Donaustadt bietet Urbanität mit Nähe zur Natur. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Parks, Alte Donau und grüne Erholungsgebiete – ideal für Familien und Paare.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 286.695 EUR
• Tiefgaragenstellplatz optional: 29.202,45 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25,5 kWh/m²a, HWB-Klasse B; gültig bis 28.11.2029
• Übergabetermin: Sofort