Wohnung an der Alten Donau Provisionsfrei mit Balkon

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Wien 1220 im Bezirk Floridsdorf, nahe der Alten Donau und dem Donauzentrum. Es handelt sich um einen Neubau (Baujahr 2024) mit 63,52 m² Wohnfläche und einem 7,80 m² großen Balkon. Die Ausstattung entspricht einem Erstbezug in einer modernen Anlage.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines modernen Gebäudekomplexes und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 63,52 m² verteilen sich auf eine ca. 21,94 m² große, offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer (ca. 10,30 m² und ca. 10,02 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 4,44 m²) und eine separate Toilette (ca. 1,78 m²). Der Vorraum (ca. 3,40 m²) und der Abstellraum (ca. 4,99 m²) runden das Layout ab. Der Balkon ist ca. 7,80 m² groß und lässt sich von der Wohnküche begehen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Materialien wie Echtholzboden und keramische Fliesen in den Nassräumen. Die Beheizung erfolgt über Bauteilaktivierung; die Isolierung entspricht einem Erstbezug, und alle Fenster sind dreifach verglast mit Alu-Verkleidung. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche pro Einheit und einen Personenlift; ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.

• 63,52 m² Wohnfläche + 7,80 m² Balkon
• Offene Wohnküche
• Zwei Schlafzimmer
• Bad und separate Toilette
• Echtholz- und Keramikbeläge
• Bauteilaktivierung Heizung
• Tiefgarage vorhanden
• Aufzug und Freifläche pro Wohnung

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken und das Donauzentrum mit zahlreichen Shops befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet sommerliche Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: U-Bahn, Straßenbahn und Bus (ca. 10–15 Gehminuten zur nächsten Haltestelle). Die Innenstadt ist über das Netz aus Straßenbahn und U-Bahn rasch erreichbar, ebenso die Anbindungen an Autobahnen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 409.000 EUR; Provision: vom Abgeber bezahlt
• Kaufobjekt: Erstbezug, Neubau Baujahr 2024, Verfügbarkeit Ende 2026
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 25,1 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2030-09-03
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%