Wohnung Direkter Zugang zur Donau Provisionsfrei

Willkommen in dieser Erstbezug-Wohnung in Wien, Donauzentrum/Alte Donau. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und bietet ca. 64,65 m² Wohnfläche plus 6,77 m² Balkon. Der Kaufpreis beträgt 409.000 EUR und die Provision wird vom Abgeber getragen.

Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche von ca. 22,15 m², zwei Schlafzimmer von ca. 10,34 m² und 10,93 m² sowie ein modernes Badezimmer von ca. 5,09 m². Ein separates WC, ein Abstellraum von ca. 4,47 m² und ein Vorraum von ca. 3,31 m² ergänzen die Raumaufteilung. Der Balkon ist 6,77 m² groß und bietet Zugang von der Wohnküche. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz im Wohnbereich und Fliesen in den Nassräumen; die Küche ist offen gestaltet. Die Wohnung liegt im Neubau, Erstbezug, mit Bauteilaktivierung als Heizsystem; außerdem gibt es einen Personenlift, eine Tiefgarage sowie einen Fahrradraum. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche.

Highlights

• Offene Wohnküche
• Echtholzboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Balkon 6,77 m²
• Tiefgarage und Fahrradraum
• Bauteilaktivierung als Heizsystem
• Provisionsfrei für Käufer (Abgeber übernimmt Provision)

Lage & Umgebung

Die Lage An der Schanze in Donauzentrum/Alte Donau bietet eine grüne, ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die Alte Donau und der Grünzug befinden sich in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Das Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie in etwa 12–15 Gehminuten; der Autobahnanschluss ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen und Nahversorgung finden sich in der Umgebung; Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 409.000 EUR; Nebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Provision: Abgeber trägt Provision (käuferseitig provisionsfrei)
• Energieausweis: HWB 25,1 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2030-09-03
• Verfügbarkeit: Endes 2026; Baujahr 2024; Erstbezug