Projekt Gartenheimstraße in 1220 Wien

Das moderne Wohnhaus in Essling, im 22. Bezirk Wiens, wurde 2024 errichtet und umfasst acht hochwertige Wohnungen mit Größen von 36 bis 56 m². Die Anlage bietet Platz für Singles und Paare mit 1- bis 2-Zimmer-Layouts und ist sofort verfügbar. Besondere Merkmale sind die naturnahe Lage und die effiziente Heiz- und Kühltechnologie. Die Wohnungen zeichnen sich durch praktische Grundrisse und hochwertige Materialien aus. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit Fahrstuhl und bietet ruhige Wohnverhältnisse. Die Ausrichtung variiert je nach Einheit, viele verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten mit Flächen bis zu 38,66 m². Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit, während Parkettböden und Fliesen für angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Dreifachverglasung optimiert die Energieeffizienz, und Sicherheitstüren erhöhen den Komfort.

• Ruhige Lage am Rande Wiens
• Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
• Parkett- und Fliesenböden
• Dreifachverglaste Fenster
• Sicherheitstüren
• Balkone, Terrassen oder Gärten in den meisten Einheiten
• Fahrstuhl im Gebäude
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt im Herzen von Essling mit exzellenter Infrastruktur. Busse sind in weniger als 250 m erreichbar, die U-Bahn Seestadt in 2 km. Supermärkte und Bäckereien befinden sich innerhalb von 500 bis 1.000 m. Ärzte und Apotheken sind unter 250 m entfernt. Schulen und Kindergärten liegen in Gehweite, weniger als 250 m bis 500 m. Die Lobau-Naturfläche ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Möglichkeiten für Sport und Erholung. Restaurants und Heurigen in der Nähe bereichern das kulinarische Angebot. Die Anbindung ans Stadtzentrum Wiens erfolgt bequem über öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 180.000 € bis 320.000 €
• Monatliche Kosten (brutto) von ca. 154,68 € bis 222,60 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 28,9 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,7 (Klasse A+), gültig bis 2030
• Handover: Sofort verfügbar