Provisionsfreie Waterfront-Wohnung am Alten Donau in Wien – 2 Zi. 50 m²

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines Neubauprojekts nahe der Alten Donau in Wien. Die ca. 50,83 m² Wohnfläche werden durch eine Terrasse von ca. 12,87 m² und eine Gartenfläche von ca. 37,36 m² ergänzt. Der Neubau bietet Erstbezug ab 2026; hochwertige Materialien wie Echtholz-Parkett und keramische Feinsteinfliesen dominieren die Räume. Die Offenheit der Raumgestaltung und der direkte Terrassen-/Gartenzugang schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Wohnung gliedert sich in eine ca. 24,83 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer von ca. 13,20 m² sowie Vorraum ca. 2,92 m² und Gang ca. 1,34 m². Das Bad misst ca. 7,03 m² und eine separate Toilette rundet das Raumprogramm ab. Die Ausstattung umfasst Echtholz-Parkett und keramische Feinsteinfliesen in den Nassräumen, Außenbeschattung sowie eine Sicherheitseingangstüre. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, barrierefrei erreichbar; ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Ein gemeinsamer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzt den Wohnkomfort. Die tägliche Versorgung durch Nahversorger und Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.

Highlights

• Ca. 50,83 m² Wohnfläche plus Terrasse (12,87 m²) und Gartenanteil (37,36 m²)
• Offene Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
• 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separate Toilette
• Tiefgaragenplatz optional vorhanden (40.000 EUR)
• Barrierefreiheit durch Lift und außenliegende Sicherheits-Eingangstüre
• Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett, keramische Fliesen, Außenbeschattung
• Erstbezug 2026, HWB Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in Wien 1220. Die Donau liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Kagran und die Vienna International School befinden sich in fußläufiger Reichweite (ca. 10–15 Gehminuten). Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen ist rasch erreichbar, ideal für Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Wohnung: 389.000 EUR
• Provisionsfrei
• Tiefgaragenplatz: 40.000 EUR
• Energieausweis: HWB 21,9 kWh/m²a, Klasse B