Neubauwohnung am Alten Donau Balkon und Lift

Provisionfrei - The Waterfront Curiosity - Absolute Seltenheit – Eigengrund bei der Alten Donau!

Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen!

Das Ensemble aus quadratisch angelegten Gebäudekörpern stellt ein architektonisches Meisterwerk dar und bietet im Bauteil A 58 Wohnungen in den Größen von 40 bis 97m², im Bauteil B 45 Wohnungen in den Größen von 38 bis 127m² und im Bauteil D 64 Wohnungen in den Größen von 35 bis 83m².

Highlights:

• Garagenplätze nicht fehlen, so dass Sie ihr Fahrzeug im trockenen parken können.
• Aufgrund der Zukunftstechnologie von E-Fahrzeugen ist ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug auf Wunsch gerne möglich.
• Der Lift bringt Sie barrierefrei vor Ihre Haustüre.
• Aufgrund des Wegfalls der Verpflichtung zur Errichtung von Kellerabteilen ist es nicht mehr selbstverständlich in jedem Wohngebäude ein Kellerabteil zu haben.
• Wir bieten Ihnen selbstredend ein Kellerabteil zu jeder Wohnung, so dass Sie auch genügend Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände vorfinden.
• Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum rundet das Paket ab.

Ausstattungsstandard:

Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfließen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre hält ungebetene Gäste von Ihrem Domizil fern.

WOHNUNG TOP 23:

Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 62,84 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,26 M² BALKON liegt im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Wohnküche ca. 22,15 m² - mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer 1 ca. 12,25 m² 
* Schlafzimmer 2 ca. 11,15 m² 
* Vorraum ca. 6,27 m²
* Gang ca. 5,23 m²
* Badezimmer ca. 4,27 m²
* separate Toilette ca. 1,52 m²

KAUFPREIS WOHNUNG:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,-- € für den Endnutzer.

• Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 400.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.
• KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
• Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
• Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

LAGE:

Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und EINZIGARTIGER LAGE AN DER ALTEN DONAU, welche für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. WOHNEN AM WASSER bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE WATERFRONT CURIOSITY besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle.

INFRASTRUKTUR:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

• Buslinie 27A
• U1 Kagran
• Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen

BEZUGSFERTIG:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Herbst 2026.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,90KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER 0664 18 146 55 ZUR VERFÜGUNG.

The Rarity In Person – Freehold Property Near The Old Danube!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap