Wohnung Alte Donau Anlegerobjekt provisionsfrei

Provisionsfreie Anlegerwohnungen - The Waterfront Curiosity – Eigengrund bei der Alten Donau!

Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen!

Das Ensemble aus quadratisch angelegten Gebäudekörpern stellt ein architektonisches Meisterwerk dar und bietet im Bauteil A 58 Wohnungen in den Größen von 40 bis 97m², im Bauteil B 45 Wohnungen in den Größen von 38 bis 127m² und im Bauteil D 64 Wohnungen in den Größen von 35 bis 83m².

Highlights:

Gewiss dürfen auch Garagenplätze nicht fehlen, so dass Sie ihr Fahrzeug im trockenen parken können. Aufgrund der Zukunftstechnologie von E-Fahrzeugen ist ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug auf Wunsch gerne möglich. Der Lift bringt Sie barrierefrei vor Ihre Haustüre. Aufgrund des Wegfalls der Verpflichtung zur Errichtung von Kellerabteilen ist es nicht mehr selbstverständlich in jedem Wohngebäude ein Kellerabteil zu haben. Wir bieten Ihnen selbstredend ein Kellerabteil zu jeder Wohnung, so dass Sie auch genügend Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände vorfinden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum rundet das Paket ab.

Ausstattungsstandard:

Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfliesen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre hält ungebetene Gäste von Ihrem Domizil fern.

Wohnung Top A-01

Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,76 M² WOHNFLÄCHE + CA. 9,32 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,04 m²
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 24,97 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,41 m²
• Separates WC ca. 1,36 m²
• Abstellraum ca. 2,27 m²
• Schlafzimmer ca. 13,99 m²
• Schranknische ca. 4,72 m²

Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- € für den Endnutzer.

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 319.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.

Kaufpreis Pkw-Garagenplatz:

Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

LAGE:

Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und EINZIGARTIGER LAGE AN DER ALTEN DONAU, welche für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. WOHNEN AM WASSER bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE WATERFRONT CURIOSITY besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle.

INFRASTRUKTUR:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

• Buslinie 27A
• U1 Kagran
• Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen

BEZUGSFERTIG:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Herbst 2026.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,20KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERN ZUR VERFÜGUNG.

THE RARITY IN PERSON – FREEHOLD PROPERTY NEAR THE OLD DANUBE!

Es ist an der Zeit, die Lebensqualität neu zu definieren, neue Maßstäbe zu setzen, was Lebensqualität, Architektur und Service betrifft. Herausragende Architektur, die bei ersten Blick fasziniert und aufgeteilt ist in vier Gebäudekomplexe, die genau das halten, was sie von außen versprechen. All dies entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen!

QUALITÄT DES LEBENS ÜBERRAGENDE: Von der Installation der Heizungs- und Kühlanlage wird fortschrittlichste Technologie bevorzugt, mit einer geplanten Bauteilkernaktivierung. Echtholzparkettböden verleihen dem Wohnerlebnis eine luxuriöse Note. Das einzigartige Wohngefühl wird durch keramische Feinsteinfliesen in den Nassräumen abgerundet. Die Außenbeschattung schützt Sie an heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre hält ungebetene Gäste von Ihrem Domizil fern.

ARCHITEKTUR MISSTERSCHEIN: Das Ensemble quadratisch angelegter Gebäudestrukturen ist ein architektonisches Meisterwerk und bietet im Bauteil A 58 Wohnungen von 40 bis 97m², im Bauteil B 45 Wohnungen von 38 bis 127m² und im Bauteil D 64 Wohnungen von 35 bis 83m².

AUSSTATTUNG: Natürlich stehen Garagenplätze zur Verfügung, damit Sie Ihr Fahrzeug trocken abstellen können. Aufgrund der Zukunftstechnologie von Elektrofahrzeugen ist auf Wunsch eine Verbindung für ein Elektrofahrzeug vorhanden. Der Lift bringt Sie barrierefrei zu Ihrer Haustür. Obwohl es keine Verpflichtung mehr gibt, Kellerabteile in jedem Wohngebäude bereitzustellen, bieten wir Ihnen selbstverständlich pro Wohnung ein Kellerabteil, damit Sie ausreichend Stauraum für Dinge haben, die nicht täglich benötigt werden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vervollständigt das Paket.

STANDORT: Dieses Projekt verbindet das Leben in einer der größten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einer einzigartigen Lage an der Alten Donau und bietet besondere Möglichkeiten für alle wasserbezogenen Freizeitaktivitäten. Das Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen – eine seltene und besondere Gelegenheit an Wiens Lebensader. THE WATERFRONT CURIOSITY besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt den Wunsch nach einem vollkommenen Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassendem Service. Die Möglichkeit für verschiedene Arten von Wassersport definiert den besonderen Lebensstil von purem Lifestyle.

INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befinden sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Kagran-Station und die Vienna International School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 27A, U1 Kagran, eine direkt am Entwicklungsgebiet „An der Schanze“ vorbeiführende Straßenbahnlinie.

FERTIGKEIT/BEZUG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2026.

ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,20 kWh/m²a, entsprechend der Klasse B.

FÜR FRAGEN ODER BESICHTIGUNGEN WIRD SIE HERR KEVIN MATYAS UNTER 0664 18 146 55 GERNE UNTERSTÜTZEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap