Wohnung Neubau Erstbezug Alte Donau Balkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer modernen Anlage an der Alten Donau in Wien 1220. Sie bietet ca. 47,96 m² Wohnfläche und einen ca. 7,28 m² großen Balkon, Baujahr 2026 und Erstbezug.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kochnische, Bad mit WC und Badewanne sowie Schlafzimmer und Gang.

Der Balkon ist ostseitig ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Neubau-Ensembles und besticht durch hochwertige Materialien und Ausstattung.

Als Bodenbeläge kommen Echtholzparkett, keramische Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen sowie Estrich zum Einsatz.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung; die Eingangstüre bietet hohen Schutz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; eine offene Einbauküche (EBK) ist vorhanden sowie ein Abstellraum und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

Highlights

• Wohnfläche ca. 47,96 m²
• Balkon ca. 7,28 m²
• 2-Zimmer-Aufteilung mit offener EBK
• 3. Liftstock, barrierefreier Zugang
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Holz- und Fliesenböden
• Außenbeschattung und Sicherheitseingangstür
• Kellerabteil und Abstellraum (Fahrrad/Kinderwagen)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 1220, Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg und An der Oberen Alten Donau – eine ruhige, grün geprägte Lage am Donauufer.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Donauzentrum mit ca. 300 Shops, die U1-Station Kagran sowie die Vienna International School; weitere Nahversorgung ist fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Bus 27A, U1 Kagran; eine neue Straßenbahnlinie wird direkt durch das Entwicklungsgebiet „An der Schanze“ führen.

Freizeitmöglichkeiten am Wasser, Spaziergänge und Wassersport bieten die Nähe zur Alten Donau. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Wohnung: 315.000 EUR
• Kaufpreis Pkw-Garagenplatz: 40.000 EUR
• Energieausweis: HWB 21,9 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2030-09-03
• Fertigstellung/Verfügbarkeit: voraussichtlich Herbst 2026