Etagenwohnung Erstbezug Balkon Lift

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung liegt in einer idyllischen Wohnlage im 22. Bezirk von Wien (Donaustadt). Es handelt sich um einen Erstbezug mit 44,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und einem sonnigen Balkon. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2027, die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 44,55 m² in einem gepflegten Gebäudekomplex. Der Grundriss sieht ein Vorzimmer mit Garderoben-Nische, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum vor. Der sonnige Balkon (ca. 9,33 m²) ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Relaxen ein. Die Ausstattung umfasst eine EBK (Küche inklusive), Fliesen im Bad, Parkettboden in den Wohnbereichen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Ein Aufzug ist vorhanden; die Wohnung befindet sich im 4.OG. Der Zustand ist Erstbezug mit Baujahr 2027; der Energieausweis zeigt einen HWB von 35,1 kWh/m²a in der Klasse A, gültig bis 2034. Ein Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.

• Freifläche Balkon ca. 9,33 m², Südwest-Ausrichtung
• 2 Zimmer, ca. 44,55 m² Wohnfläche
• Inklusive Küche (EBK)
• Aufzug vorhanden
• Südwest-Balkon, gute Lichtverhältnisse
• Erstbezug Ende 2027

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität im urbanen Umfeld. Von hier aus erreichen Sie in fußläufiger Distanz die U2 (Hardeggasse, ca. 950 m) sowie Straßenbahnlinie 25 und Bus 26A. Mit dem 25/26A gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur U1 Kagran und ca. 25 Minuten zur Kaisermühlen-VIC. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel, Alte Donau und der Donaupark laden zu Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 276.100 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 35,1 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 2034-09-25
• Übergabe/Verfügbarkeit: Endes 2027 (Erstbezug)