Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau in Wien 22. mit Balkon

Diese Neubau-Wohnung liegt im 22. Wiener Bezirk, nahe der Alten Donau. Mit ca. 61,69 m² Wohnfläche im Erstbezug (Baujahr 2025) bietet sie eine kompakte, moderne Raumaufteilung. Die 2-Zimmer-Aufteilung mit Loggia schafft ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Neubauensembles auf einem Baurechtsgrundstück. Zur Ausstattung gehören ein Abstellraum und ein Kellerabteil, beide bequem über den Aufzug erreichbar. Die gut geplante Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der direkt auf die nordostseitig ausgerichtete Loggia führt. Der Bodenbelag besteht im Wohn- und Schlafbereich aus Fertigparkett; das Badezimmer ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über Betonkernaktivierung und Deckenheizung, betrieben von einer modernen Luftwärmepumpe; die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Ein Garagenplatz ist optional verfügbar.

Highlights

• Loggia mit Nordostausrichtung
• 2 Zimmer, ca. 61,69 m² Wohnfläche
• Hochwertige Ausstattung, Fliesen im Bad und Fertigparkett
• Betonkernaktivierung mit Deckenheizung, Luftwärmepumpe
• Aufzug, Kellerabteil, Abstellraum
• Erstbezug 2025, Neubau

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 22, nahe der Alten Donau, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (U-Bahn, Straßenbahn, Bus); Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (jeweils ca. 5 Gehminuten). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ideal für Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 363.400 EUR
• Monatliche Nebenkosten ca. 247,72 EUR; Betriebskosten netto 116,29 EUR; Reparaturrücklage brutto 32,16 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2032-02-28
• Übergabe: sofort verfügbar; Erstbezug 2025; schlüsselfertig mit Keller