Dachgeschosswohnung Erstbezug nahe der Donau

Exklusives Penthouse – Erstbezug mit Traumterrassen in alle Himmelsrichtungen

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses lichtdurchflutete Penthouse im Dachgeschoss vereint modernen Luxus, Komfort und ein unvergleichliches Raumgefühl.

Vier Terrassen in jede Himmelsrichtung schenken Ihnen Sonne, Weite und atemberaubende Ausblicke rund um die Uhr.

Das Projekt befindet sich auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, nur 170 Meter von der Alten Donau entfernt.

Highlights der Immobilie:

• Baujahr / Erstbezug: Fertiggestellt im Jahr 2025 – neuwertig und bezugsfertig.
• Wohnfläche & Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche und 2 Schlafzimmer für maximalen Wohnkomfort.
• Terrassen: Vier Terrassen – jeweils ausgerichtet nach Norden, Süden, Osten und Westen – für Sonne zu jeder Tageszeit.
• Fenster & Sonnenschutz: 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie elektrisch bedienbare Beschattungen für optimalen Wärme- und Sonnenschutz.
• Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; keramischer Fliesenboden (30x60 cm) in Badezimmer und WC.
• Sanitär: Moderne Bäder mit Handtuchwärmer für Wohlfühlkomfort.
• Heizung & Klimatisierung: Fußbodenheizung gespeist durch Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion – energieeffizient und nachhaltig.
• Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden, inklusive E-Lademöglichkeit.
• Stauraum: Jedes Penthouse verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
• Photovoltaikanlage mit Speicher für die Stromversorgung der Allgemeinflächen im Gebäude

Dieses Penthouse vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit Luxus und Komfort. Die offene Wohnküche, die großzügigen Terrassen und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight für anspruchsvolle Käufer.

Der Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg ist auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis zum Jahr 2120.

Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. 1,25.-/m² Nutzfläche.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

170 Meter von der alten Donau entfernt

• Praktische Grundrisse
• 2-3 Zimmer
• Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen
• Tiefgaragenplatz
• Top Infrastruktur