Etagenwohnung in Wien Donauzentrum, 3-Zi, 72 m², Loggia, zentrale Lage

Diese 3-Z Zimmer-Etagenwohnung liegt im 22. Bezirk Wiens, Donauzentrum-Nähe, auf der 27. Etage eines modernen Hochhauses.

Sie bietet 72,15 m² Wohnfläche, eine Loggia von 6,35 m² und besticht durch lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Ausstattung.

Baujahr 2019, Erstbezug, mit moderner Geothermie- und Betonkernaktivierung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Flur, offener Küchenbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette.

Die Fliesen- bzw. Bodenbeläge sind als Fertigparkett ausgeführt, die Bauweise massiv, und die Räume profitieren von guter Belichtung.

Eine klimatisierte Anlage sowie eine Fußbodenheizung ermöglichen angenehme Temperaturen ganzjährig.

Die Loggia bietet flexibel nutzbaren Freiraum von 6,35 m² mit Blick nach draußen, ideal für sommerliche Stunden im Freien.

Die Ausstattung umfasst außerdem eine offene Küche, einen Hauswirtschafts- bzw. Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

• 3 Zimmer, 72,15 m² Wohnfläche
• Loggia 6,35 m²
• Offene Küche und barrierefreie Gestaltung
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Geothermie- und Brunnenwassernutzung
• Massivbauweise, hochwertige Materialien
• Tiefgaragenplatz
• Erstbezug nach Baujahr 2019

Der 22. Bezirk Donaustadt gehört zu Wiens dynamischsten Stadtteilen mit urbanem Lebensgefühl und viel Grün in der Umgebung.

Die Lage verbindet städtischen Komfort mit Naturnähe: Alte Donau und Donauinsel liegen in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Infrastruktur und Nahversorgung sind hochwertig: Donauzentrum, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U1 ist fußläufig erreichbar, außerdem verkehren Buslinien in der Nähe, um schnell ins Stadtzentrum zu gelangen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 668.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,4% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt
• Übergabe: ab sofort
• Energieausweis: HWB 22,98 kWh/m²a, Klasse A; Bedarfsausweis