Neubau-DG-Wohnung mit Terrasse & Balkon in Wien 22, 3 Zimmer, 97 m²

Diese Dachgeschosswohnung in Wien 22 (Donaustadt) bietet eine neutrale, moderne Atmosphäre. Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug im Jahr 2026, ca. 97 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, ergänzt durch eine großzügige Terrasse. Die Lage verbindet Grünruhelage mit guter Infrastruktur.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und modern gestaltet, mit hochwertigen Materialien.

Die Dachgeschosslage sorgt für Privatsphäre, ruhige Atmosphäre und eine angenehme Lichtführung dank großer Fensterflächen. Die Terrasse von ca. 9,54 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Es handelt sich um eine Neubauwohnung in Massivbauweise mit Fußbodenheizung und Erstbezug. Zur Ausstattung gehören außerdem Fliesen im Bad, Parkettböden in den übrigen Räumen, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.

Highlights

• Terrasse von 9,54 m² als Wohnraumerweiterung ins Freie


• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche


• Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden


• Dachgeschosslage für Privatsphäre und viel Licht


• Massivbauweise, Flachdach


• Aufzug vorhanden


• Optionale Garage (Kaufpreis EUR 28.800)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 22. Bezirk, Donaustadt, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Biberhaufenweg. Die Umgebung verbindet Grünflächen wie Mühlwasser, Lobau und den Nationalpark Donau-Auen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar; ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U2, wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen laden zu Spaziergängen, Rad- und Wanderwegen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 597.800


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises


• Energieausweis: HWB 39,7 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2035


• Übergabetermin: nach Vereinbarung 2026