Wohnung Loggia Balkon am Siegesplatz U2

2 Zimmer- Loggia- Siegesplatz -U2 Aspernstraße-Vermietet bis 2028

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Top-Lage – Eisenhutgasse

Beschreibung: Ab sofort gelangt eine attraktive Wohnung in der Eisenhutgasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separates WC
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit Loggia
• Schlafzimmer mit Balkon

Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet durch Loggia und Balkon zusätzlichen Wohnkomfort.

Kellerabteil ist ebenso vorhanden.

Die Lage bietet exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: In die unmittelbare Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu einer U-Bahn-Station (U2), die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt – ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zu Einkaufs- und Freizeitbereichen.

Ein im Herbst 2025 durchgeführtes Erst-Gutachten sieht eine Teil-Sanierung des Gebäudes für 2026 vor. Gemäß Umlaufbeschluss per 15. Februar 2026 wünscht die Weg, gemeinsam mit der Hausverwaltung einen strukturierten Ausschreibungsprozess zu starten. Für die zum Verkauf stehende Wohnung ist beim Erst-Gutachten im Herbst 2025 als Einmalzahlung der Gebäudesanierung ein Eigenmittel-Anteil von 23 347,88€ (oder monatlich 177,90€ auf 180Monate) anteilig an der Gesamtsanierung von der zuständigen Hausverwaltung errechnet worden. Diesen Eigenmittel-Anteil muss der Käufer/die Käuferin der zur Verkauf stehenden Wohnung selbst übernehmen. Die Wohnung ist von der Sanierung nicht direkt betroffen, die v.a. die Außenflächen betrifft, da der aktuelle Eigentümer innerhalb der Gewährleistung bereits eine Sanierung seiner Wohnungs-Außenflächen (Französischer Balkon und Balkon) vom Bauträger erfolgreich durchführen ließ.

Der Preis daher NUR € 279.000,--

Vermietet bis 31.3.2028 monatlicher Ertrag: 811,07€ inkl. Betriebkosten und ohne Strom, Warmwasser und Heizung.

monatliche Betriebskosten: 229,77 € inkl. Rücklage.

Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – mit Ruhe, Raum und Raffinesse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:B