Wohnung Neubau Erstbezug Eigengrund

Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran

In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.

Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert

Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.

Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik

Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Vollwärmeschutzfassade
• Vollausgestattete Küchen
• Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten)
• Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
• Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen)
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Echtholzparkettboden Eiche
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüren
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Video-Gegensprechanlage

Wohnung Top 10

Die Zwei-Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung.

• Vorraum: 10,98 m²
• Zimmer: 14,53 m²
• Wohnküche: 25,14 m²
• Schrankraum: 14,32 m²
• WC: 2,10 m²
• Bad: 5,42 m²
• Abstellraum: 2,57 m² 
• Terrasse: 8,79 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 479.900,00 € und für Anleger auf 426.900,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, Donaufelder Straße 205, in zentraler Lage von Kagran. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6) sowie Kagran und Kagraner Platz (U1). Die Liegenschaft befindet sich in zentrale Lage von Kagran. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Angyalföldstraße sowie das Westfield Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und der Kirschblütenpark bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

“Leben braucht Raum” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <100m

Apotheke <250m

Klinik <2.800m

Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen

Schule <325m

Kindergarten <175m

Universität <525m

Höhere Schule <550m

Nahversorgung

Supermarkt <100m

Bäckerei <600m

Einkaufszentrum <925m

Sonstige

Geldautomat <575m

Bank <575m

Post <725m

Polizei <850m

Verkehr

Bus <75m

U-Bahn <550m

Straßenbahn <75m

Bahnhof <600m

Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap