Erstbezug Neubauwohnung am Mühlwasser mit Balkon

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: 61,83 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Freiflächen:
  • Balkon 16,15 m²
• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Der Eingangsbereich führt in einen gut durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Wohnbereich direkt zum weitläufigen Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und vielfältig nutzbar ist.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektristischem Sonnenschutz
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre
• Gegensprechanlage, Rauchmelder
• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik- bzw. Solaranlage
• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen

Fazit

Ein großzügig geschnittenes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumaufteilung und außergewöhnlichem Balkon. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap