Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Mühlwasser

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein kompakter, durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 49 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Freiflächen:
  • Terrasse 6,64 m²
• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Die kompakte Raumaufteilung ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet – sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Klimatisierung
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre
• Gegensprechanlage, Rauchmelder
• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

Nachhaltigkeit & Technik

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik- bzw. Solaranlage
• klimaaktiv zertifiziertes Projekt
• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen
• Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben

Fazit

Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Grünlage. Die Terrasse, die effiziente Raumaufteilung und die nachhaltige Bauweise machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
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  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
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• Sonstige
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• Verkehr
  • Bus <500m
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  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap