Dachgeschosswohnung ruhig gelegen mit Terrasse und Balkon am Mühlwasser

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern, eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: 52,36 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Freiflächen:
  • Terrasse 7,61 m²
  • Balkon 1,10 m²
  • Gesamtfreifläche: 8,71 m²
• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum ein angenehmes Raumgefühl.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet – sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende.

Der zusätzliche Balkon ergänzt die Freiflächen sinnvoll und bietet weitere Möglichkeiten, das Wohnen nach außen zu verlagern.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt – ein klares Qualitätsmerkmal zeitgemäßer Wohnplanung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage & integrierte Wohnraumlüftung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre
• Gegensprechanlage, Rauchmelder
• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukt

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

Nachhaltigkeit & Technik

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• klimaaktiv zertifiziertes Projekt
• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Diese technische Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit langfristiger Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen
• Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben

Fazit

Die Kombination aus Terrasse, Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3.000m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap