Dachgeschosswohnung Erstbezug Terrasse

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: 52,16 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freiflächen:

  • Terrasse 7,61 m²

  • Balkon ca. 1,10 m²

  • Gesamtfreifläche: 8,71 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der zentral angelegte Gang erschließt alle Räume effizient und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Einheit.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• Klimaanlage & Integrierte Wohnraumlüftung

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• klimaaktiv zertifiziert

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen

Fazit

Ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Ruhe, ohne auf eine gute Stadtanbindung verzichten zu müssen. Die Kombination aus Terrasse, Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap