Wohnung nahe der Alten Donau sonnig

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Nähe der Alten Donau. Diese Wohnung eignet sich optimal als Anlegerwohnung!

Die ca. 85,65 m² große sonnige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird lastenfrei verkauft.

Die Zustimmung der Wohnungseigentümer zur späteren südseitigen Balkonerrichtung ist vorhanden!

Das 1975 erbaute Haus liegt in einer Sackgasse und befindet sich unmittelbar an der Widmungsgrenze für mehrgeschossigen Wohnbau. Dadurch ist der langfristige Erhalt des wunderbaren Ausblicks über die gegenüberliegenden Kleingärten gewährleistet.

Aufteilung:

• zentraler Vorraum
• Wohnküche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Badezimmer
• WC separat
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Einbauküche
• neuer Laminatboden
• verfliestes Wannenbad
• Hauszentralheizung
• Kunststofffenster
• Energieausweis

Von der Wohnung aus benötigt man nur wenige Gehminuten zur alten Donau!

Auch die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahn, U- Bahn und das Donau Zentrum gibt es in unmittelbarer Nähe! Das Schulzentrum Alte Donau mit Volks-und Mittelschule ist nur 50 Meter entfernt.

Konditionen:

Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser, Steuer +Rücklage: € 472,19 !!

Kaufpreis lastenfrei: € 440.000,00

Provision 3 % zuzüglich 20% USt.

Für diesbezügliche Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz  0664 / 160 60 82.

Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.250m
• Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <750m
• Universität <2.750m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <750m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <1.000m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap