Maisonettewohnung mit Garten nahe Donauzentrum

Diese geräumige Maisonette-Wohnung mit 130,68 m² Wohnfläche liegt in der grünen Donaustadt in Wien. Sie bietet 5 Zimmer, 3 Badezimmer, einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia und einen 51,24 m² großen Garten. Das Objekt ist als Erstbezug in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen konzipiert und eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte. Das Highlight ist das flexible Konzept des Generationen-Wohnens: Die Wohnung kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden, Badewanne und Dusche. Der gute Zustand und die energieeffiziente Bauweise mit HWB 33,4 kWh/m²a (Klasse B) und FGE 0,74 kg/m²a (Klasse A) sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Die helle, durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität.

• 5 Zimmer, 130,68 m² Wohnfläche, 196,05 m² Gesamtfläche
• Garten 51,24 m², Balkon, Terrasse 10,5 m², Loggia 4,16 m²
• 3 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 separate Gäste-WCs
• Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug
• Parkett- und Fliesenböden, Abstellraum, Fahrradraum
• WG-geeignet, energieeffizient (HWB B, FGE A)
• Generationenwohnen: flexibel teilbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Donaustadt mit guter Infrastruktur. Buslinien (26A, 88A, 88B, 98A) sind unter 500 m entfernt, die U-Bahn Seestadt in 29 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen unter 500 m entfernt, Donauzentrum in 3 km. Schulen, Kindergarten und Universität sind unter 1.000 m entfernt. Parks laden zu Spaziergängen ein, Ärzte und Kliniken sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet Grünflächen mit urbaner Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Neubau (Erstbezug), energieeffizient: HWB 33,4 kWh/m²a (B), FGE 0,74 kg/m²a (A)
• Kaufobjekt in Wien 1220, Donaustadt
• Ausstattung: Aufzug, Abstellraum, Fahrradraum
• Provisionsfrei