Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Klimaanlage in Grünruhelage – 1220 Wien Donaustadt

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet eine Wohnfläche von 101,39 m² auf dem 3. DG und entstand im Baujahr 2026. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum und bietet direkten Zugang zum 26,87 m² großen Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Klimaanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die separaten Zimmer sind funktional geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtung. Ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC mit Fenster sowie ein Abstellraum erhöhen den Komfort. Ein Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum.

• Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung
• Balkon (26,87 m²)
• Klimaanlage
• Heller Wohnbereich mit offener Küche
• Separates Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC mit Fenster
• Abstellraum und Kellerabteil
• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Parkett- und Fliesenböden
• Optionale Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Grünruhelage nahe dem Biberhaufenweg in Donaustadt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Mühlwasser, Lobau und der Nationalpark Donau-Auen für Erholung und Sport. Supermarkt, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Busse erreichen Sie in unter 500 m, U-Bahn U2 in unter 1.500 m. Apotheke und Bäckerei liegen unter 1.000 m entfernt. Die Innenstadt ist bequem per Öffentlicher Verkehr erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug, Baujahr 2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 39,7 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,75 kWh/m²a (A+), gültig bis 2035
• Optionale Garage: 28.800 EUR
• Fahrradraum verfügbar