77m² Terrasse-Neubau Wien 1220

In Wien-Donaustadt, Tokiostraße 5A, entsteht ein moderner Neubau aus dem Jahr 2022 mit hochwertiger Ausstattung. Diese 77,93 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Terrasse von 27,83 m² mit Südausrichtung. Der offene Küchenbereich, das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Edles Holzparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme und Außenjalousien gewährleisten angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist erstbezugsreif und ideal als Vermietungsobjekt konzipiert.

Highlights

• 77,93 m² Wohnfläche mit 27,83 m² Terrasse (Süden)
• Edles Holzparkettboden
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Moderne offene Küche (Geräte optional)
• Badewanne und separates Gäste-WC
• Außenjalousien an den Fenstern
• Neubau 2022, Erstbezug
• Energieeffizienz: HWB B / FGE A

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen Kirschblütenpark und Alten Donau vereint Erholung und Mobilität. Die U1-Station Kagran ist in 8 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinien 25/26 in 3 Minuten. Supermarkt, Apotheke und Schule liegen unter 300 m entfernt. Westfield Shopping Center in 4 Autominuten. Kindergarten in 2 Minuten, Bahnhof in 8 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 249.000 bis 349.000 netto zzgl. 20% USt.
• Zu erwartender Mietertrag: EUR 13,50 bis 15,50/m²
• Küche optional: EUR 9.000 netto zzgl. USt.
• Garage optional: EUR 26.000 netto zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 25,2 kWh/m²a (B), FGE 0,74 kWh/m²a (A), gültig bis 2031