4-Zimmer-Neubauwohnung Donaustadt

Erstbezug | Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Weitblick und eigenem Balkonkraftwerk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im modernen und familienfreundlichen 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einem eigenen Balkon-Photovoltaik-System („Balkonkraftwerk“), das bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auf einem großzügig geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 100,76 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien. Das Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Von den hellen Wohnräumen (mit bodentiefen Fenstern) gelangen Sie direkt auf Ihre Terrassen mit Extra-Tiefe (bis zu 2,10 Meter), die einen beeindruckenden Weitblick bieten und als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, gespeist über die effiziente Fernwärme von Wien Energie, genießen Sie höchstes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Die 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit integriertem elektrischem Sonnenschutz (Rollläden) an allen Fenstern unterstreicht den hohen energetischen Standard und sorgt für Ruhe und Energieeffizienz (Energieklasse A/A++).

Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen Stil und Funktionalität vereint. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, jedoch alle Anschlüsse entsprechend dem Verkaufsplan vorbereitet sind, damit Sie Ihre individuelle Traumküche verwirklichen können.

Hier zur Aufteilung:

• Wohnküche (Großzügig & Offen): Ein lichtdurchfluteter, zentraler Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der viel Raum für eine moderne Küche mit direktem Blick ins Wohnzimmer bietet,. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren weitläufigen Balkon.

• Drei weitere Zimmer (ca.10,63 m², ca. 10,61 m² und ca. 16.57 m²): Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 100,76 m². Diese Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet.

• Badezimmer (ca. 5,09 m²) & Separates WC (ca. 1,63 m²) : Stilvolle Sanitärbereiche, die mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen komfortablen Handtuchheizkörper.

• Balkon (Extra-Tiefe): Ihre private Freifläche im 5. Obergeschoss bietet einen beeindruckenden Weitblick. Der Balkon ist mit einer besonderen Tiefe von bis zu 2,10 Metern konzipiert und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Sonnenliegen. Ein frostsicherer Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt (Baustart Jänner 2026).

• Top-Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und inkludiertes Balkonkraftwerk.

• Nachhaltigkeit: Geringe Betriebskosten (ca. 2,80 €/m²) durch kompakte Bauweise und PV-Anlagen.

• Lebensqualität: Nur eine Gehminute zum Ladinigpark; die Alte Donau und der Badeteich Hirschstetten sind bequem mit dem Rad erreichbar.

• Haus-Specials: Hauseigener Fitness- und Yoga-Raum sowie Dachgärten mit Outdoor-Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

• Parken: Extrabreite Tiefgaragenplätze mit optionaler Wallbox-Vorbereitung verfügbar.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 691.000,00 (für Eigennutzer) bzw. € 615.000,00 (für Anleger).

• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab EUR 29.800

• Fertigstellung: Der Bau hat bereits begonnen; die offizielle Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 geplant.

• Provision: 3 % + USt.

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.