2-Zimmer-Gartenwohnung Donaustadt

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,25 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss der neuen Anlage Urban Gardens 22 in Wiens 22. Bezirk, Donaustadt. Sie bietet einen privaten Garten von 8,13 m², eine Terrasse und Loggia mit zusammen 10,31 m² sowie einen Kellerraum von 2,89 m². Das Neubauobjekt aus dem Jahr 2022 zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, darunter Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Nasszellen, energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Keller und wird im Frühjahr 2026 fertiggestellt. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer und bietet optimale Raumnutzung für Paare oder Singles.

• Privater Garten (8,13 m²), Terrasse und Loggia (10,31 m²)
• Parkettböden und Feinsteinzeug
• Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage und 3-fach Verglasung
• Lift, Tiefgarage und Fahrradraum
• Spielplatz im Außenbereich
• Einbruchshemmende Türen (RC2)
• Energieeffizienz: HWB B (31,6 kWh/m²a), F-Gee A

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in ruhiger Lage der Donaustadt mit Bus-Haltestelle nur 50 m entfernt. U-Bahn U2 (Donauspital, Hardeggasse) ist unter 1.000 m entfernt, Supermarkt, Schule und Kindergarten ebenfalls unter 500 m. Das Westfield Donau Zentrum ist schnell erreichbar. Grünflächen und Radwege laden zu Erholung ein, Nahversorgung und Infrastruktur sind ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

Neubau (Fertigstellung Frühjahr 2026), Energiepass: Bedarf, HWB 31,6 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 0,73 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2032. Tiefgaragenstellplatz verfügbar. Kellerabteil inklusive.