Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Weitblick

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt Floréa in Gerasdorf bei Wien bietet 80,9 m² Wohnfläche auf dem 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Hauses. Sie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich große Terrasse von 62,3 m² mit Weitblick aus. Das Baujahr ist 2025, der Zustand erstbezugsfertig mit schlüsselfertiger Ausbaustufe inklusive Kelleranteil von 4 m². Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und 2 separate WCs. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Nasszellen schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Die Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet energieeffizientes Heizen. Die massive Bauweise mit Flachdach unterstreicht die moderne Architektur.

Highlights

• 80,9 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 62,3 m² große Terrasse mit Weitblick
• Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
• 2 Bäder und 2 separate WCs
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum und Abstellraum
• Energieeffizienz: HWB 28,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Gerasdorf bei Wien, einer naturnahen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Busse sind unter 500 m entfernt, U-Bahn in 2.500 m, Bahnhof in 1.000 m erreichbar. Supermärkte und Bäckereien liegen unter 1.500 m entfernt, Schulen unter 1.000 m, Kindergärten unter 2.000 m. Ärzte sind unter 3.000 m, Apotheken unter 1.500 m zugänglich. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen sind in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, schlüsselfertig mit Keller
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2035
• Ausstattung: Aufzug, barrierefrei, Tiefgarage