Wohnung nahe Badeteich Hirschstetten mit Garten

DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage--Badeteich Hirschstetten!

Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten

Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente.

Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche.

Raumaufteilung:

• Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer.
• Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer.
• Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
• Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht.

Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung.

Obergeschoss:

• Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
• Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung.

Weitere Highlights:

• Garage vorhanden
• Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
• Nähe zum Badeteich Hirschstetten
• Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht
• Angenehmes Wohnambiente mit Kamin

Fazit:

Ein tolles Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21€ gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme!

Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage.

Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt.

Nahversorgung:

• Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck.

Infrastruktur & Alltag:

• Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben.

Verfügbar ab September 2026!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Preis NUR € 599.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:199.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E