Wohnung Erstbezug Neubau Balkon und Tiefgarage

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Bezirk Wiens, Donaustadt, bietet 46 m² Wohnfläche auf der 2. Etage eines neuen Gebäudes mit Aufzug. Mit einer Nutzfläche von 54 m² und einer 8 m² großen Freifläche entsteht ein komfortabler Wohnraum. Die Wohnung ist erstbezugsfähig und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, darunter Fußbodenheizung, Fernwärme und 3-fach isolierte Fenster. Die offene Küche, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Funktionalität. Echtholzböden, Estrich und Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße Note. Die Südund Westausrichtung der Freifläche bietet viel Licht. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug und hochwertiger Ausstattung
• 8 m² Freifläche mit Südund Westausrichtung
• Fußbodenheizung und Fernwärme für geringe Kosten
• Aufzug und barrierefrei für alle Altersgruppen
• Tiefgaragenparkplatz verfügbar
• Offene Küche und modernes Bad mit Fenster
• Echtholzböden und elektrische Außenrollläden
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhige im Biberhaufenweg in Wien 1220. Supermarkt, Kindergarten und Bus sind unter 500 m entfernt, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unter 1.000 m erreichbar. Apotheke, Schule, Klinik und Einkaufszentrum liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die hervorragende Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn (unter 2.500 m) verbindet urbanes Leben mit Erholung. Arzt und Bäckerei sind in weniger als 1.000 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau zum Kauf, provisionsfrei ab 224.900 Euro
• Energiepass: Bedarf, HWB 29 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,7 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2029
• Tiefgaragenparkplatz inklusive
• Schlüsselfertig mit Keller