Wohnung Neubau Erstbezug Balkon nahe Alter Donau

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 89,89 m² Wohnfläche und 8,68 m² Balkon befindet sich im grünen 22. Bezirk Wiens, Donaustadt, in einem 2024 errichteten Gebäude. Die Etagenwohnung im 4. Stock bietet großzügige Raumaufteilung, bodentiefe Fenster für viel Licht und hochwertige Ausstattung. Eichenparkettböden, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung mit Fernwärme und Dreifachverglasung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Wohnung ist erstbezugsfrei mit exzellentem Energieausweis (Heizwärmebedarf 21,5 kWh/m²a, Klasse A+). Balkon lädt zum Entspannen ein, Kellerabteil bietet Stauraum. Die Architektur verbindet urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur.

• Moderne Neubauwohnung aus 2024 mit Erstbezug
• 89,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1 Bad, Sep. WC
• 8,68 m² Balkon
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Eichenparkett und Fliesenböden
• Aufzug vorhanden
• Photovoltaik-Anlage (Gemeinschaft)
• Dreifachverglasung, Kellerabteil
• Energieausweis A/A+

Lage & Umgebung

Die Andreas-Huger-Gasse liegt in Donaustadt, einem der grünsten Bezirke Wiens. U-Bahn Kagraner Platz (U1) in unter 5 Gehminuten, Stephansplatz in 15 Minuten erreichbar. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ebenfalls unter 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten in weniger als 500 m. Nähe zur Alten Donau, Donaupark und Donauinsel für Radfahren, Joggen und Schwimmen. Westfield Donau Zentrum unter 500 m, Autobahnanschluss in 2 km.

Zusätzliche Informationen

Kaufobjekt. Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,5 kWh/m²a (A+), fgEE-Wert 0,75 (A+), gültig bis 2032. Kellerabteil inklusive. Aufzug im 5-stöckigen Gebäude. Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.